תמ"א 38/1- עיבוי וחיזוק מבנים

תמ"א 38, או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית 38 מתייחסת <b>לחיזוק</b> מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכנית זו נועדה להגדיר אילו מבנים אינם עומדים בתקן הישראלי – ת"י 413 – או במילים אחרות, הבניינים שעבורם נדרשות עבודות חיזוק, בכדי שאלה יוכלו להתמודד עם הכוחות האופקיים המופעלים על בסיס המבנה בעת התרחשות רעידת אדמה. התכנית כוללת קבלת היתרי בנייה לחיזוק מבנים, תוספות בנייה, פטורים ממס שבח ופטורים משמעותיים נוספים .

מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות התקן הישראלי. מדינת ישראל יושבת על אזור רווי רעידות, ועל כן, המדינה הבינה כי הצורך בביצוע חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה הוא הכרחי ונדרש. התכנית הוצגה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, ואושרה על ידי ממשלת ישראל ב-14 באפריל 2005. במסגרת מימוש זכויות לפי תמ"א 38 פטורים הדיירים מכל חובות מס, וכל העסקה פטורה ממס עבור הדיירים.

תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש

בשונה מתהליך "עיבוי וחיזוק מבנים" אשר בו כאמור, מבצעים חיזוק לבניין הישן שאינו עומד בתקן 413, בסוג התחדשות עירונית זה, מבצעים <b>הריסה</b> לאותו הבניין ובמקומו בונים בניין חדש לגמרי, בזהה לבנייה על מגרש ריק. תמ"א 38/2 מהווה למעשה תיקון לאותה התוכנית המאפשרת את חיזוק הבניין.

אנחנו בחברת שיא עינב מתמקצעים בפרויקטים מסוג זה, פרויקטים המאפשרים לנו להביא לידי ביטוי את יכולת החברה להעניק ללקוחתנו מוצר איכותי וייחודי, כזה שלא רואים בכל פינה בעיר, כל זאת תוך שמירה על יחס חם ומשפחתי לכל אחד מלקוחתיה.

פינוי בינוי

הכרזה על מתחם פינוי לשם בינוי היא בסמכותה של ממשלת ישראל על פי סעיף 33א. לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965.

יוזמות פינוי בינוי מוסדרות בחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה-1965. בשנת 2006 חוקקה הכנסת את חוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו-2006 במטרה להתגבר על קשיים שגורמים דיירים בודדים בבתים משותפים המתנגדים להסכמי פינוי בינוי, למול רוב גורף של שאר דיירי הבניין. התנגדות כזו באה לעתים על רקע ניסיון לזכות בהסדר כלכלי עדיף על פני שאר הדיירים.

בעל דירה, אשר מסרב סירוב בלתי סביר להעביר את זכויותיו לשם ביצוע עסקת פינוי בינוי, או מתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, אחראי בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות באותו בניין. במסגרת פרויקט פינוי- בינוי יש להעמיד לטובת בעלי הדירות בטחות נאותות אשר יבטיחו את קניינם: ערבות חוק מכר – תנאי לפינוי הדירה הישנה הוא קבלת ערבות בנקאית (חוק מכר) בשווי הדירה החדשה כשהיא צמודה למדד תשומות הבנייה.

ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת תשלום שכר דירה – תנאי לפינוי הדירה הישנה יהיה קבלת ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת תשלום דמי שכירות בד בבד עם מתן התשלומים בפועל. כמו- כן יש לפעול בשקיפות וביעילות ולבחור נציגות וועד אשר תעבוד בשיתוף פעולה הדוק מול החברה היזמית שנבחרה לביצוע הפרויקט.

לאורך השנים ניהלה החברה פרויקטים מסוג פינוי בינוי משמעותיים, ולא פחות חשוב – דורגה על ידי הדיירים, כגוף בעל תודעת שירות ויכולות ליווי בלתי רגילות.